第598章 喂狗粮(1 / 2)

读书成圣 苏牧武 7651 字 15天前

读书人的事,那怎么能叫坑呢?

那叫求同存异、团结互助、合作共赢!

……

其实,方小武出手地产公司股份的想法,是李牧带来的,出手股份的机会亦如此,同样是李牧带来的。

作为一州之首,位高权重,身畔永远环绕着茫茫多的关注视线,所以李牧接见的人、视察的公司,必然会成为众人探究的焦点。

于是,就有不少本地的风投和机构找上束流大门。

那些想打探束流情况的风投其实没什么好理会的,套路始终是老三样——

“缺不缺钱?”

“我们有钱有枪有弟兄!”

“ok,说说你的思路。”

前恭后倨,习以为常。

小五哥根本懒得谈,别看他们牛逼吹得震天响,真掏钱也就五八百万的,埋汰谁呢?

现在挂着天使投资、vc投资名头的公司和个人,一划拉一大片,干的净是捡便宜的事儿,罕有雪中送炭者。

小五哥相当不待见他们。

所以,奔着束流来的,除非人情抹不开,否则一概不见。

除此之外,倒是真有一些实力雄厚的公司,对他手上的地产公司股份感兴趣。

要说现在的银行,简直就是个筛子,卖客户信息一点都不带手软的,小五哥刚在建行做完股份质押贷款,现在大半个银行业都知道,排着队的过来骚扰。

嘿,还净是年轻漂亮的姑娘……不是你们是不是对我的人格有什么误会?

傅盈月笑笑没说话。

来者中,有些是要求他贷款,有些是代替真正的大佬来试探他的口风。

缺资金么?

再给你提供一笔低息贷款,甚至直接收购你的股份,都可以!

现在的金融业行情,资金面收紧是真的,钱荒也是真的,但是都得分人。

方小武自打在经济工作会议上露了一面,进入商界视野,立即就成为一块香饽饽。

财务状况健康,资产优质,虽然束流科技暂时看不出什么大前景来,但be公司却牛得很。

经过成池一番猛如虎的操作,be现在资质齐全、人员精干、财务健康,盛世华年项目更是广受看好,着实有不少人眼馋。

更重要的是,be的两个大股东既有牛逼的背景,又有公道的口碑。

所以,哪怕明知道方小武和成、陌的关系很好,仍旧有很多人试探着提出报价,想从他这里打开突破口,搭上这辆高速小火车。

之前小五哥没接招,那是在权衡利弊。

现在,想明白李牧的暗示,立即下定决心。

有人想接盘?

来来来,哥马上叫人唱一首be欢迎你!

只要价格ok,一切好说!

所以才有今天的谈话,主要目的,就是和两位合作伙伴通气。

陌紫妍肯定没问题,现在她对方小武的态度是这样滴——“只要别跟我作死,你想做什么,我都支持”。

成池想得就多一些,虽然已经同意方小武的做法,但是心中仍有忧虑。

“小五,对于房地产市场,你到底是怎么看的?你这么一撤,我心里怎么这么不托底啊?慌慌的!”

小五哥叹口气,免费送上一个白眼:“大哥,你才是开发商!你手下没有分析师啊?”

成池闻言立即抱屈:“靠!要是分析师个个都有你的水平,这世界上还会有房地产商倒闭?!”

呃,是这么个道理哈?

天才如我,毕竟是少数中的少数嘛!

“行吧,那我就随口一说,你随便一听。”

小五哥点点头,大脑快速启动,一秒钟转出常人十几倍,开口时就已经将想法梳理完毕。

“之前洪老师做的那个讲演,大致上已经将国家的政策论述得很清楚了,没看过你就去网上找。”

“现在我们要从那些政策出发,推导结果。”

“首先明确一点基本常识:在城市化进程没有完全结束之前,人口净流入会带来持续的刚需,那么一个城市的土地供应量就会决定最基本的供求关系。”

“供小于求,快涨;供大于求,横盘甚至下跌。”

“就整个全国的情况来看,城市化进度大概还剩16,单看云州云城,还会有3到5年的高速流入。”

陌紫妍突然插口:“但是,云州的产业政策,将会带来源源不断的人才流入吧?”

“尤其是,当束流做出一定成绩以后,云大-云智联的学研联盟,应该会以你为核心,快速孵化出一个产业集群。”

“李牧正是因此而看重你,而你决定走这条荆棘路的底气,亦是来源于云州的客观需要,和丰富的智力资源。”

“你的野心是与一座城市互相成就,如果能够成功,云城的很多方面都会因束流而受益,房地产市场亦然。”

一个非常之高的评价,但是方小武从无到有筹谋至今,完全可以坦然受之。

“姐,你的判断没错,所以从长期来看,云城房地产市场是看涨的。”

小五哥点点头,然后话锋一转。

“但是我们要看到,商会对城市的整体定位和发展思路,来判断是非理性的暴涨,还是调控之下稳健的慢涨。”

“对于云城而言,科技创新产业集群是核心,旅游胜地是历来的重点,文化名城、音乐之都是刚刚提出的构想……”

“云大要建设双一流,云智联要做智力服务商,产业园代表的产学研基地是学界和业界一直以来的努力方向……”

“你看,在所有的重要领域里,没有给房地产留下任何位置。”

“李牧不会放任房价暴涨,将他的政治野心毁掉。”

“既得利益集团,同样不会接受被房地产绑架的结果。”

“云州没有上市地产公司,云城本地的房地产商实力堪忧,所以楚天都能混到前五,就凭这些土鳖,如何能够左右一州大局?”

“那么结论何其简单?!”

“在李牧任内,房地产必须给城市发展让路!”

成池郁闷得直嘬牙花子,他是对公司最上心的一个,却不得不接受这样的结果,简直蛋疼。

“李牧这人真是……哎!全国的县城都有百十来个房价上万的了……”

“其实你还是没有看到15年以后二三四线城市房价暴涨的本质。”小五哥摇摇头。

“哦?”

意识到方小武又要开大,陌紫妍和成池精神一振。

“虽然不愿意承认,但是,地方商会大规模启动棚改,根本目的应该是转移债务。”

“几十万亿的地方债,从14年开始国家就喊着要清理,结果清不动。”

“不但清不动,甚至还从14年的13万亿暴涨到现在的40万亿——加上隐性债务,65万亿不止。”

“地方商会现在基本是抻着脖子耍赖:还是不可能还的,这辈子都不可能还,只有借新还旧这样子,才能勉强维持得了生活。”

“中央:行,你们真行!等我兜底?做梦!”

“一旦违约出事,你们自己想办法去!”

“态度确实是这么一个态度,可是,问题总要解决吧?”

“结果就逼出来一个神奇的办法——”

“启动棚改→补偿多发现金→棚改户有刚需又有钱→当地房市预期向好,推动房价上涨→炒房团见到机会蜂拥而来→地方商会抓紧卖地收税……”

“最后,除去启动资金,还能剩下好多用来还债。帅不帅?”

“刚才咱们谈过,云城17年的房价暴涨不符合市场规律,其实就是这么回事:云城楼市预期向好,吸引来一大批原本驻扎在一线城市的炒房客。”

“你再对应一下魔都、帝都、广深的阴跌情况,看看是不是这样?”

“想想看,云城多少还是一州之府,教育卫生资源优秀,人口持续净流入,撑得住4、5万的房价。”

“可是那些人均工资不到3000的小县城,房价凭什么上1万?”

“华夏真的富裕到这样了?”

“资本最后的狂欢罢了。”

成池和陌紫妍听得目瞪口呆。

其实他们俩的级别完全够,只是不怎么接触这方面,所以对此认识不深。

此刻一听到方小武的解读,顿时惊了个呆。

成池皱眉问:“最后的狂欢?你的意思是……”

方小武灿烂的一笑,眸子里却是一片冷光,凉得刺骨。

“现在的情况,根本不是秘密。”

“在二三四线城市爆炒的都是什么人?土豪玩家。”